走进TOPTWO
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15年商办深耕 · 大湾区标杆
迎龙集团创立于2012年，是一家专业的商办地产管理公司。集团业务涵盖：智慧办公构建、商办地产投资、商办空间设计、商办IT系统、物业综合管理、资本管理以及企业成长赋能平台。
托普兔，迎龙集团旗下高端写字楼运营品牌，办公头等舱定位，深耕商办 15 年，专注写字楼全周期托管与企业成长赋能。
首站深耕东莞城市
8座
高品质写字楼
18万㎡
运营面积
25亿
管理资产规模
1.4万+
服务企业
23万人
覆盖社会工作人群
150%
综合业务增长率
托普兔企业文化
我们的使命
构建企业尺寸成长平台，
追求全体员工生活幸福！
我们的愿景
让在托普兔办公的企业有成就！
我们的价值观
只作为企业加分和加速的事情，
全心为企业赋能！
品牌定位
办公头等舱。
里程碑 1.0-4.0办公产品迭代
品牌优势
品牌优势
7大核心能力+4大核心价值
7大核心能力
让资产稳定增值
① ***优势 · ***转化
标准化***体系、托普兔学院培训、一站式电子签约、1对1入驻指导，出租率稳定保障。
② 环境优势 · 无感六通
五感空间体验+六通资源赋能，灵活租赁、24小时管家、政策与产业链资源***对接。
③ 服务优势 · 全生态赋能
一站式办公、财税法、政策申报、投融资、企业成长营，真正为企业加分加速。
④ 会员优势 · 高价值赋能
私域企业社区，高留存、高复购、高裂变。
⑤ 管理优势 · 自研数字系统
CRM、房源管理、电子签约、智能巡检、中央监控，全流程数字化***运营。
⑥ 风控优势 · 运营生命线
消防、法律、财务、服务四维风控，人防+技防+制防，安全稳健运营
⑦ 监督优势 · 品质保证
可量化、可执行、可追溯，品质稳定可控。
加盟核心价值
有楼不会管 → 全托管
从定位设计到***运营，托普兔全程操盘
投资怕踩坑 → 低风险
成熟模型+数据测算+透明分成，回报可预期。
回本慢收益低→ 高溢价
品牌赋能+系统提效，租金与出租率双提升。
精力不够 → 超省心
专人专班、系统代运营，业主坐享收益。
公司产品
公司产品
实景可鉴 · 全东莞8座写字楼
东城项目
托普兔 · 琥珀台6号楼
托普兔 · 琥珀台9号楼
南城项目
托普兔中心
托普兔 · 汇一城5号楼
托普兔·市民服务中心
厚街项目
托普兔 · 甲东大厦
万江项目
托普兔 · 波普中心
托普兔 · 办公大厦
加盟TOPTWO
加盟TOPTWO
共创商办新未来
合作模式 3种模式任选 · 全流程托管
品牌加盟
业主投资，托普兔全流程托管：
选址、设计、装修、***、运营、维护一体化服务。
品牌联营
双方共投：
托普兔负责装修改建、***、全运营。
品牌加盟
托普兔租赁 / 收购物业：
业主稳收租金，零运营压力。
合作费用 前期+运营，保障长期收益
前期费用
（一）加盟费
50元/平方(限免)
（二）设计费
30-80元/平(按项目建筑面积计算)
（三）工程监管费
60000元
（四）系统初装费
20000元(限免）
（五）履约保证金
100000元(合作到期后退还）
运营费用
（一）收费标准
如下方直营模式和联营模式收费标准所示
(二)中央预订(CRS)费
按营业额8%
(三)线上系统维护费
1000元/月
(四)楼主工资
实收实付，按半年统一计算
直营模式
15%
回本前
30%
回本2倍后
20%
回本后
联营模式
按营业额扣点
13%
建面<10000平
11%
20000平<合作建面≤30000平
12%
10000平<合作建面≤20000平
10%
30000平<合作建面
物业要求 优质物业，产权清晰
城市：一线 / 新一线 / 二线核心商圈、三四线核心地段
面积：整栋1–8 万㎡，单层 800–3500㎡
配套：车位比100:1，3–6 台客梯+1台货梯，层高≥3.5 米，产权清晰、商业 / 商住用地
